Кондоминиум в Таиланде через USDT: финансовая схема
Иностранец может купить кондоминиум в Таиланде на физическое лицо при соблюдении 49%-й квоты иностранного владения в здании. Для регистрации сделки в Земельном департаменте (Land Department) нужна FET-форма — документ, подтверждающий иностранное происхождение средств.
Тайское законодательство: кондо для иностранцев
- Иностранцы могут владеть квартирой в кондо-здании в полную собственность (freehold)
- Ограничение: не более 49% площади здания может принадлежать иностранцам
- Земля под зданием остаётся тайской собственностью — это норма
- Покупать отдельный дом с землёй нельзя (только leasehold на 30+30+30 лет)
FET-форма: зачем она нужна
Foreign Exchange Transaction (FET) — документ, который выдаёт тайский банк при получении средств из-за рубежа в иностранной валюте. Земельный департамент требует FET как доказательство того, что деньги пришли из-за границы — это условие права собственности для иностранца.
Чтобы получить FET, деньги должны поступить на тайский счёт в иностранной валюте (USD, EUR и т. д.), а не в батах. Это значит: USDT → конвертация → перевод в USD или EUR на ваш тайский счёт, затем банк конвертирует в THB и выдаёт FET.
Практическая схема сделки
- Откройте счёт в тайском банке (Kasikorn, Bangkok Bank, SCB)
- Конвертируйте USDT в USD через нас — получите перевод в USD на тайский счёт
- Банк конвертирует USD в THB и выдаёт FET-форму
- Наймите тайского адвоката, проверьте Chanote (свидетельство о праве собственности)
- Подпишите договор купли-продажи (SPA), внесите депозит
- Рассчитайтесь полностью, зарегистрируйте право собственности в Land Department с FET
Дополнительные расходы при покупке
- Сбор за передачу (Transfer Fee): 2% от кадастровой стоимости — делится между покупателем и продавцом
- Специальный бизнес-налог (SBT): 3.3% если продавец владеет менее 5 лет
- Гербовый сбор: 0.5% (если SBT освобождён)
- Гонорар адвоката: 0.5–1% от суммы сделки
- Фонд обслуживания кондо: единоразовый взнос при покупке (зависит от объекта)
Мы не оказываем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обязательно привлекайте лицензированного тайского адвоката перед подписанием документов и внесением депозита. Схема с FET-формой требует открытого тайского банковского счёта.
Частые вопросы о покупке кондо
Можно ли купить без физического присутствия? Да, через нотариально заверенную доверенность на тайского адвоката.
Как потом продать? Продажа происходит так же — покупатель переводит деньги из-за рубежа, получает FET, и сделка регистрируется в Land Department.
Готовы обменять? Рассчитайте сумму прямо сейчас.